华美海外 始于1986,自由人生·永远止境
微信官方公众号

华美海外官方公众号

微信号:huameihaiwai

海外资讯,政策解读,预约服务,更多优惠,快扫码关注吧

手机端

华美海外移动版

huameihaiwai.com

海外资讯,政策解读,预约服务,更多优惠,快扫码关注吧

客服电话:13802583918
资讯首页 > 新闻首页 > 十年牛市终结!香港楼市现违约潮、甩卖潮!崩盘在即?!

十年牛市终结!香港楼市现违约潮、甩卖潮!崩盘在即?!

2018-11-20111

寸土寸金的香港一直以来在全世界来说,高房价都是排在前几名的。权威机构给出的报告,香港连续八年蝉联房价负担冠军,极度负担不起之首。2017年供房负担比例上升至19.4倍,意味着如果要买房的话,香港人需要不吃不喝19.4年才攒够钱。然而,疯涨了10年的香港楼市,或许已经迎来了终结,经历10年未有之变局。



最近,香港楼价连跌两月,且跌势有所加剧,下行态势加深。随着楼市成交大幅减少,料会出现较长时间的调整,早前承造发展商高成数按揭的买家会较易变成负资产,而如果楼价下跌五至六成以上则会出现大量负资产。


机构普遍唱衰


里昂证券研报:香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。


瑞银研报:香港楼价与宏观经济高度相关,过往楼价下跌主要由经济冲击引发,该行预期贸易摩擦将令香港GDP增长中期下跌0.5-0.8个百分点。相信香港经济转差将令楼市表现脆弱。


耀才证券:未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。


仲量联行报告:香港长达10年的楼市上升周期正式结束。预计至2019年底,香港住宅楼价将至少下跌15%;如果宏观经济面趋弱、股市持续下滑,跌幅可能扩大至25%。



一手新盘火热不在 成交遇冷


以前香港每每有新盘放出,几乎场场爆满, 如今热闹不在,过去两日一手销情可说十指可数。新盘去货明显放慢,刚刚过去的10月份一手成交仅录约1,134宗,按月劲减逾40%。业界指,市场悲观情绪弥漫,现阶段准买家入市态度审慎。


恒地牵头的元朗尚悦·岭于逆市下开售,首轮发售152个单位,消息指至今累积收到约400张票,只超额逾1.6倍,销情备受考验。



二手狂劈价 仍乏人接盘


根据代理成交,二手楼开始出现大幅劈价,其中九龙湾两房单位开价较8月低28%,或190万元;而邻近地区亦有单位开价较8月份低17%。


楼市二手交投继续劈价,部分想止赚离场的业主要累积减价超过两成才成功脱手,即使是港九市区的铁路盘亦难倖免。九龙湾得宝花园1房户业主自8月起以510万元放盘,需多次减价至390万元才能易手,为屋苑今年3月以来首宗跌破「4球」成交。至于港岛龙头屋苑太古城有2房则王亦需减价逾两成才获承接,造价1,003万元险守千万关口。



市况转差,以往升幅较大的九龙区细单位更遭到「滑铁卢」。利嘉阁地产鲍允中透露,市场最新录得九龙湾得宝花园E座低层8室的成交,面积265方迟,为1房间隔。原业主由8月以510万元叫价放盘,其后劲减至408万元,之后再减至400万元仍无人问津,最终减至390万元成交交易,为屋苑今年3月以来首宗跌破400万元以下成交的物业,减幅约24%,迟价14,717元。


大埔比华利山别墅再录得蚀让个案,湖景道单号屋,面积6,371方迟,连7个车位,成交价9,980万元,迟价15,665元。原业主于2012年中以超过1.15亿元购入,持货6年多后账面蚀约1,520万元。



违约潮来袭 


截至10月26日,今年以来香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。根据香港法律,这些购房者将因此损失已经交付的定金,也就是房屋价值的5%。


据上述数据显示,这36起购房总共违约大约200万港元。 香港的新房交易,需要支付5%的定金。今年年内违约楼盘的成交价,从490万港币到3980万港币不等,这意味着选择违约的购房者,需要交纳25万至200万港元的违约金。


多重因素影响 香港楼市承压巨大


在环球水紧及中国经济放缓夹击下,预料明年本地楼市升转跌机会愈来愈大。而中国经济放缓势拖累本港经济,若经济转差及失业率骤升,楼价或需回落至与GDP同步,意味潜在跌幅近40%。



摩根大通董事总经理梁启棠接受《彭博》访问时表示,已有多种迹象显示本港楼市正在回调,买家对香港和中国内地的经济前景感到担忧。


疲软的楼市数据反映楼市投资情绪显著转弱。这背后的原因包括以下几个。


第一,由于中美贸易战升级,以及美联储立场鹰派,港股逐渐回调,并削弱财富效应;第二,香港银行业于9月开展最优惠贷款利率的加息周期。这加剧了市场对利率上升的担忧;第三,内地及香港经济增速下滑的迹象,令香港市民对工资增长前景的看法转趋悲观;第四,由于担忧中美贸易战风险,及内地经济转弱,内地投资者对香港楼市的需求下降;第五,自港府公佈2018年施政报告以来,市场对公营房屋供应量逐步增加的预期不断升温,这可能已经把部分房屋需求从私楼市场转移至公屋市场。

热门新闻