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2019年没有海外房产将是最大的财务风险!

2018-12-17330

2018年,一场同学会戳中整个中产阶层,一句话盛传整个社交网络——“未来十年,没有外币资产将是最大的财务风险。”



下面就用两组数据告诉大家为什么要“全球资产配置”。


01. 国内资产配置


如果手持1000万资产,在国内积极理财投资:100万留作流动资金,900万都买了国内理财产品或投资。


收益情况:


当年运气不错,年化收益8%,赚72万,则你的总资产变成了1072万。


但是这一年,国际上人民币汇率跌了12%(6.23-6.97),最终,你的资产其实只值943.36万。


02. 全球资产配置


如果你有1000万资产,国内积极理财并做全球资产配置:100万留作流动资金,300万买了国内理财产品或投资,600万买了美元资产,如房产。


收益情况:


国内投资年化收益还是8%,赚24万,国内资产总值324+100万。


人民币汇率还是跌了12%(6.23-6.97),那国内资产只值373.12万。国外房产租金回报10%,赚60万,国外资产总值660万,美元的资产不受汇率贬值的影响。


最终,你的资产价值为1033.12万。做不做海外资产配置,一年竟有近90万的差距。所以:未来十年,没有外币资产将是最大的财务风险。


03. 房子仍是最好的投资品


(1)海外买房 VS 银行储蓄:


把钱存进银行一年定期利率约2%,扣除通胀率后实际利率是负值,也就是说你存进银行的钱在表观上看数字是增加的,但从实际购买力方面看却是减少的,也就是你手里的钱在不断地贬值!从长期来看,货币逐渐贬值是个大趋势。因此,银行存款适宜作为一种现金的保管形式,一般不能成为长期投资的较佳方案。


买房优势之抵御通货膨胀。


(2)海外买房 VS X宝理财:


以X额宝为代表,虽然存取方便而且利率较银行高不少,且网络普及率极高,此类理财方式受到热捧倒也不意外了。但是说到底此类理财产品应该只属于短期理财产品,适合存些小钱。存在资金安全隐患,而且高于银行的利息只是X额宝刚开始聚人气的吸引人的优惠,不可能这样长期如此。且X额宝利息较前两年已经是有所下降了。


买房优势之资产增值的“黄金”通道。


(3)海外买房 VS 股票:


房地产和股票是截然不同的两种投资标的。房地产属于防御型投资,而股票则属于进攻型。高风险也通常带来高收益,尤其是市场持续牛市的时候,短期收益率往往非常可观,然后今年的内地股市一地鸡毛。但是毕竟牛短熊长、大起大落成为主要特性,普通投资者很难把握。


买房优势之高额的投资回报。


04. 房产投资


20世纪美国前总统罗斯福曾说:“房地产既不会无缘无故地突然消失,也不会被偷走,如果管理得当,房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。” 


房地产业界大佬任志强就表示:“纵观10年来的投资选择,房子仍是最好的投资品。”


对于个人投资者来说,房地产是创造和积累财富的最好途径之一。另外海外房产除了自身每年升值,还拥有稳定的租金收益。


那么如果有一个地方就像十年前的中国,处于社会发展的高速时期、有巨大人口基数托底、政府开放、政策宽松、房价还没登顶,那么这个地方一定是泰国曼谷,这个地方的房产也注定值得投资。



我们都知道近几年泰国的房价一路飙涨,让许多早早在泰国置业的投资者财富升值。那么,2019年泰国的房价还会一直涨么?答案是肯定的!


为什么海外置业首选曼谷,看懂下面几个原因就够了。


政府支持:

一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后,曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里,纷纷进行大额投资。之后也将会有越来越多的企业入驻泰国。



泰国政府将在建的邦苏特区火车总站定位为曼谷和周边地区的交通枢纽,同时也是泰国最大的交通中心和东南亚陆上交通中心之最。在“一带一路”战略的继续拉动下,也将助力泰国房产迎来全新的购房热潮。


市场需求:

随着一带一路的发展,中国的一批商人进入泰国资本市场后,未来曼谷的CBD即将涌入大量工薪阶层,那么第一步自然是解决住房问题。



另外泰国本身还处于人口红利期,曼谷2017年人口在961万人左右。根据相关机构的预计,2020年时,曼谷将会超过1千万人口。但据最新统计,曼谷常住人口加上外籍人士已经达到1200万左右的人口数了。由此推断,今后的住房需求是相当强劲的。


租金回报:

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。



位置区域:

中央商务区、素坤逸、沙吞等重要CBD区域,可用于开发大型房产项目的土地少之又少,资源稀缺。素坤逸区更是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。还有湄南河旁的邦苏,即将开通的地铁蓝线也穿越这一地区,这里的公寓项目也成了热门抢手地带。



随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨,2018年开始已经得到相当多消息,曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。


旅游发展:

2017年,仅泰国首都曼谷吸引了逾2000万游客,超过伦敦(1983万)和巴黎(1744万),再次成为全球访问量最大的旅游目的地,人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势继续拉高。



在多方面条件的促进下,泰国近几年的房产都很被看好。但是现在买房也要看区域、看地段、看配套、看交通、看户型、看楼层,不是简单买一套坐等升值就可以了。物以稀为贵,拥有地段和轨道两个核心资源,一定不会错的。


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