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破除资产壁垒,你需要海外房产这道护城河

2018-11-122365

人生的升阶升的是是资产。


论资产的重要性,无论是政经理论、还是俗语典故都体现的淋漓尽致,如:经济基础决定上层建筑、仓廪实而知礼节、贫贱夫妻百事哀……


所谓的人生升阶、阶层跃升、晋升上流、功成名就、混得好/发达了,不管你愿不愿意承认,现实就是其90%以上的评判标准都是资产、财富、钱财。


资产具有吸引效应,资产量越大吸引效应就越强。


现金是资产吗?不是。


首先,它产生不了现金流,无法为你增加源源不断的资金流入;其次,它本身不增值,今年的10万元,放到十年后还是10万元,并且还会因通货膨胀而贬值,因物价上涨,10万元能购买的东西在十年后会大幅减少。


所以,要把我们平时获得的现金流——工资/奖金/提成/分红/租金等转换成资产,要么资产能为我们带来现金流收益,要么资产的价格会一直上涨。



如股票能带来股息分红、房子能带来租金、债券能带来利息,这些资产参与了社会增量财富的创造。

 

过去十五到二十年的时间,中国绝大多数家庭财富的累积,多和房地产因素有关。越早投资,投资越多,那么家庭财富累积越快。

 

早期,中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市,后来随着财富积累、市场开放、信息公开、壁垒降低,投资者们开始全国范围内投资。例如投资回报率比较高的北上广深,以及海南、三亚、厦门、烟台等这样的旅游城市。

 

而最近几年,随着“全球化”新浪潮和金融知识普及对高净值人群投资理念的影响,他们的投资更加多元化,需要寻找更多的渠道来消化这些快速累积增加的财富,进而使得他们的资产配置更加合理。

 

在这种大背景下,高净值人群对于跨境金融的投资就显得格外关注和重视。未来十五到二十年,中国家庭财富也会和一个因素高度正相关,就是海外资产的比例,其中以购买海外房产为主。



说到购买海外房产,以购房移民为主的希腊迅速占领各大头版头条。希腊25万购房移民,推出至今,已经为希腊国库带来超过15亿欧元收入。

 

据《每日报》消息,雅典市中心的房地产投资热潮丝毫没有减弱的迹象,因为中国人,土耳其人,俄罗斯人、以色列人以及希腊当地人不断收购公寓住宅以期将其打造成短租房,赚取高额租金收益。

 

今年前8个月,雅典物业登记册的物业交易合约数量上涨了60%,在此期间,物业交易合约的比率也不断增加,前五个月的年增长率为50%。同比,2017年增长率为18%,2016年为27.7%。

 

外国投资者争先恐后地购买雅典的公寓,原因主要是成本低。自2009年以来,雅典的房地产价格平均下跌了44%。目前投资者的主要投资目标是那些价格跌幅度大的二手房,例如平均房价跌幅接近55-60%,房龄在30年以上需要大规模翻新的房产。根据数据显示,这种类型的房产最适合翻新做短租民宿,旅游旺季的租金可观,完全能够实现短期内收回翻新成本并开始盈利的目标。

 

至关重要的是,如果将雅典与欧洲其他国家竞争对手城市进行比较的话,不难看出,雅典房产的优势越来越凸显。其中Airbnb在雅典的发展愈发蓬勃,而首都购买房产的成本要比欧洲其他城市低得多,同时考虑到未来资本收益的前景,因此,除了将房产用于短租民宿外,这些房产在转售时亦可获得相当可观的利润。



上个月在关于短期租赁的数据统计显示,雅典市中心的平均每日租金为51欧元,入住率达到70%,相当于每月900欧元的租金。 而最近逐渐来到旅游季收尾阶段,月均租金才有所回落,维持在每月500-600欧元左右。

 

随着在希腊的中国投资者越来越多,同胞房主们从相互的交流中得出一个结论:虽然比起中国房价在希腊买房很划算,但如今希腊的房子已经不再是几年前的“白菜价”。

 

经济的恢复,国际大型企业的投资,移民人数的增长等这些现象都预示着2018年希腊房价的上涨。对于希腊买房移民申请者来说,当下的机会绝对不可再错过。

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