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希腊房产出租的四种方式,哪个最适合你?

2019-01-10326

近几年,希腊购房移民可谓人气爆棚,从2013到2018,申请人数呈爆发式增长,翻了160倍。毕竟希腊的移民门槛是真的低——投资金额低,无移民监、审批速度快、一步拿永居。那么如果不过去希腊居住,把房子出租,那出租的形式又有哪些呢?


在希腊,常用的房产出租形式有三种:包租、带租约、协租、短租。具体出租形式取决于投资的项目或自由选择方式。



1方式:包租


包租服务的特点在于,在包租服务下,开发商负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,开发商都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失;因为有固定收益率的优势,房产往往一经推出就会一抢而空。如果您购买有包租类服务的希腊房产,等于说您可以获得一份固定收益。


2方式:带租约


这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择暂缓房产出售,先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地看房的时候,有很多房产里面已经有租客在居住,但是这类房产依旧属于一手房。带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大。



3方式:协租


协租服务是指在您购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客,也有可能是开发商委托中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间,租金的定价都不是固定的,根据和租客之间的协商而定。


协租是目前最普遍的租房服务方式,虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为希腊的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。



4方式:短租


除了以上这三种长租的出租方式,当地旅游业的发展使得短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。


根据调查显示,2017年到访希腊的3000万游客中,有300万选择入住短租公寓,而且希腊目前仅有5000套短租公寓,根本无法满足日益增长的游客数量,可见希腊短租公寓市场潜力巨大。



其实,目前希腊旅游、经济形式一片大好,无论房产是用于长租还是短租,投资收益自然也会不错。


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