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资讯首页 > 新闻首页 > “取消公摊”?全世界还有哪些国家存在公摊面积?中外房产大对比!

“取消公摊”?全世界还有哪些国家存在公摊面积?中外房产大对比!

2019-03-05430

这两天,有关“公摊面积”将取消的新闻被刷屏,大家都在讨论:“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗?



“取消公摊”?真假辨别!


先来看消息的起源:


住房和城乡建设部近日发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发媒体和民众的广泛关注。



多数人的讨论,其实就源于此。你看,《住宅项目规范(征求意见稿)》都明确了,“应以套内使用面积进行交易”,那不就是取消了吗?



这只是有些媒体的错误理解!《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范。


首先要了解一点:这个征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求,具有“技术法规”性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。


作为一份技术规范,这份《规范》约束的是工程建设行为,约束对象是相关建设单位。这些都与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,没有直接的关系。


直白点说,《住宅项目规范(征求意见稿)》只管房子建成什么样,至于怎么卖,比方说买房按什么面积算钱,这方面的问题不归它管



事实上,公摊面积,在销售时就按照比例分摊给各房源单位,并计入各房源的房价之中。哪怕《商品房销售管理办法》早就指出,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价,但过去这么多年,除了重庆之外,建筑面积几乎成为中国所有城市房地产交易的唯一计价标准。


为自己认知模糊或者享受不到实际利益的公摊面积买单,是诸多购房者不得不被动接受的一场捆绑交易。


所以,关于“公摊”,一有风吹草动,难免引来猜测无数。


一言难尽的公摊面积


关注了一下公摊事件的关注度,它在周末的这两天的百度指数增长了两三倍,可见社会各界对这件事的关注度之高。



公摊面积这事儿,我们是从香港学来的。


改革开放时期,我们向当时的香港学习城市规划、交通设计,以及房地产制度。于是,土地招拍挂、预售制度、公摊等逐渐从香港传了过来。



自此后,购房者们只能打落牙齿和血吞。


确实,公摊面积可以说是中国人特有的痛。


咱国内一个有名的笑话,每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积,所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。


一般来说,业主对自己房子的室内面积是可以测量,也是很容易测量的,但公摊面积……嘿嘿。


公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦,公摊面积是分摊的公用面积的简称,它包括:



甚至有的小区,连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)。


在这些问题上,国内可以说是有过之无不及。而香港作为先行者,在应对上也走在了我们前面:2013年,香港正式废除建筑面积计价的销售方式,此后只允许按照使用面积交易房产。


国外有没有公摊面积这个概念?



小编就带大家看看欧洲房产与国内房产区别


✔ 使用面积:低得房率vs赠送面积多


目前国内低层住宅越来越少,带电梯高层、超高层住宅越来越多,消费者为公摊支付的成本越来越高,标示100平米的建筑面积实际上使用面积往往只有七八十平。


欧洲购房普遍会赠送面积,赠送车库、露台等空间更是常事。


✔ 产权:70年vs永久


国内房产的产权仅有70年;


欧洲房产是永久产权,不受国家政策影响,房产质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的"不动产"。


✔ 政策:限制vs鼓励


中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高


而欧洲推出购房移民政策,购置房产、即可拥有身份。如:塞浦路斯购买200万欧房产,希腊购25万欧房产。


✔ 房价:居高不下vs抄底时机


国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前的市场低迷期,投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下,但房地产投资利润空间已经极其有限。


而诸如欧洲希腊:在希腊经济危机时期,住宅类房产投资比巅峰期跌了将近40%,因此许多投资者选择在这个时候抓住机遇投资。除此之外,希腊暴涨的入境游客数量也为民宿提供了可观的收益,不少投资人慕名而来。


事实上,2018年不仅是希腊旅游业和购房移民项目的最好一年,也是投资希腊房产、申请希腊“黄金签证”的中国投资人的最好一年


进入2019年,申请希腊永居的人也在持续上涨……


✔ 装修:粗糙vs精致


中国的房产多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",房屋着实不让人放心;


而欧洲房源大部分为精装房,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住。


✔ 其他福利:学位vs欧洲身份


国内不少家长为了让孩子上所好学校而买学区房;而购买欧洲的房子则可以让孩子获得欧洲身份,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇,享受世界最先进的教育资源和条件。

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