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半年30亿美元,国际买家为何疯狂投资土耳其?

2019-10-30532

土耳其横跨欧亚两洲,是连接世界的十字路口,地理位置和地缘政治战略意义极为重要。


土耳其虽为亚洲国家,但在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式,是欧盟的候选国。除此以外,土耳其还是中国“一带一路”战略绕不开的必经之路。近年来,中土关系不断升温,随着2018年9月土耳其推出新的购房入籍政策,吸引了许多中国人的关注,势必引发投资土耳其的新一轮热潮,让土耳其成为亚欧最具发展前景的国家之一。



浪漫土耳其,成为投资移民“网红”


汇丰银行每年都会以调查问卷的方式对全球100多个国家和地区进行综合以及单项排名,今年这项年度调查也收集了163个国家和地区的18059名外籍员工的数据。



本次调查共分为三个方向:生活质量、职业发展机会和教育质量,包含政治、经济、物价、医疗、教育等多个方面。


来源:HSBC Expat Explorer Report 2019


今年的排名中,最受欢迎的移居地前十名分别是:瑞士、新加坡、加拿大、西班牙、新西兰、澳洲、土耳其、德国、阿拉伯联合酋长国、越南。土耳其表现极其亮眼,一举超越了德国,排名第七,成为新晋投资移民的“网红”国家。


半年30亿美元,国际买家疯狂投资土耳其


土耳其这个新晋的“网红”国家到底有多火呢?


据土耳其统计局(TURK STAT)公布的数据显示,自 2013 年以来,土耳其出售给国际买家的房产数量翻了一倍。2018年,外国人购买价值超过 46 亿美元的房产,而仅在今年上半年,这个数值已经飙升到了30亿美元。


据土耳其中央银行的数据显示:在2019年1月至6月期间,共向外国人出售了19,952套房屋,而去年同期出售11,816套房屋,同比增长67%。预计今年外国人的房屋购买量将达到创纪录的50,000套。



其中伊斯坦布尔出售给外国人房屋数量最多,达到8900套。其次是度假胜地安塔利亚,售出4,093套,再者是首都安卡拉,售出1,111套。


伊拉克人是最大的购房群体,他们上半年在土耳其共购买了3,337套房屋,伊朗土豪则购买了2,202套房屋,俄罗斯人紧随其后,购买了1,264套房屋。


土耳其购房入籍项目为什么能够如此火爆呢?源于以下几个因素。


新钻国家,潜力无限


土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体,在国际社会享有“新钻国家”的美誉,已成为“经济安理会”20国集团的成员。


作为北约成员国之一,土耳其拥有雄厚的工业基础,为世界新兴经济体之一,亦是全球发展最快的国家之一。



自2002年以来,土耳其加大基础设施建设投入,不断改善投资环境以吸引外资,大力发展对外贸易,经济建设取得较大成就,形成了以现代化服务业为主、工业、农业为辅的新一代产业结构。


2017年国民GDP较上年增长7.4%,在全球195个国家中排名第13位。


旅游业发达,超全球平均水平


作为世界第10大最受欢迎的旅游胜地,土耳其于2017年吸引了超过3860万游客,旅游收入263亿美元;2018年外国游客总数达4611万人次,旅游收入295亿美元。


凭借优越的的地理位置、现有潜在大项目和2023年的宏伟目标,土耳其的旅游业持续以超出其接待能力的速度增长。旅游部门设定了年度目标:截至2023年,旅游入境次数达5000万。


近年来,土耳其旅游业增长速度已超过全球平均水平,2017年该行业对收支往来帐户赤字的直接贡献达36%。


截至2017年年底,注册的住宿设施达12856家。这些设施中,9186家得到相应市政当局的许可,而剩余3670家持有旅游经营许可证。这些设施的总接待能力超过1482492人次。


土耳其护照,英、美最佳跳板


移民英国的好处无需多言,世界顶级的英式教育享誉全球,然而移民英国的难度较高。但是,如果有一个土耳其身份,那一切就变得顺畅起来。



用土耳其护照申请英国身份的法律依据可以追溯到1963年土耳其于欧洲经济共同体(uropean Economic Community)的《安卡拉协议》,土耳其公民可以依法申请土耳其商务人士签证与土耳其工作人员签证。



1973年,英国成为欧洲共同体协会协定(ECAA)签约国。根据欧洲共同体协会协定承诺,英国将为土耳其籍人士提供定制化居留类别。


2018年7月6日,英国修订了移民法,规定土耳其国籍的人可以到英国工作或者做生意,在英国居住满5年,满足一定条件之后,主申请人和全家可以申请英国永居。也就是说,ECAA商务人士和ECAA工作人员及其家人可以申请英国永居。


拥有土耳其国籍,不仅可以移民英国,凭借E-2签证,居留美国也不在话下。


什么是E-2签证?E-2签证指的就是“条约投资者签证”,是一种长期、可续的非移民类工作签证。美国公民及移民服务局(USCIS)将其颁发给来自与美国签署过投资、贸易条约的国家的投资人。


土耳其公民具有资格申请美国E-2签证的国家(根据美国和土耳其政府签订的协定)。


  • 高效审理,美国E-2签证通常用时3个月;

  • 投资人可携带配偶和21周岁以下的受养子女;

  • 投资人的配偶可申请在美国境内任何地方就业;

  • 投资人的受养子女可在美国境内任何地方求学;

  • 投资人及其家属可在美国境内居留而无须针对全球收入报税;

  • 只要商业活动持续满足相关要求,投资人即可续签美国E-2签证并在美国居留。


土耳其房价猛增,增值空间巨大


土耳其投资移民政策,又为土耳其房产行业注入新的活力,引发房价不断上涨,房产增值空间巨大,更进一步刺激了申请人的投资。



根据土耳其统计研究所(Turkstat)的新数据显示,在投资移民项目助推下,加之美元房产计价,海外买家房屋交易量上升了92.1%。


2018年全年,海外买家共购置房产39663处,与2017年相比总体上升78.4%。


其中,伊斯坦布尔较受投资者欢迎,仅4月份,海外买家就在伊斯坦布尔购置了1,839套房产,较去年同期涨172%,是海外投资者投资保值的首选之一!


根据CBRE发布的2019年《全球生活报告》,较受海外置业投资者关注的部分,是在报告中对全球多个著名城市的房价、租金等各方面进行调查,而土耳其的第一大城市伊斯坦布尔的表现尤为亮眼:


     ●  伊斯坦布尔房价去年涨幅排名全球前10;

     ●  高端住宅均价伊斯坦布尔全球排名第12位

     ●  去年租金涨幅伊斯坦布尔全球排名第18位

     ●  平均月租金伊斯坦布尔全球排名第29位,高于中国的北京、上海、深圳,及东南亚的吉隆坡、曼谷等热门大城市!


土耳其房地产潜力无限


土耳其现有人口约8080万,平均年龄31岁,人口增长率接近2%,有机构分析预测,土耳其到2050年的人口结构依然是增长型,人口红利至少能释放30年以上。


与欧盟国家相比,土耳其的年轻人口较多,他们不仅年轻、充满活力,而且接受过良好的教育,未来蕴含着巨大的人口红利,本土住房需求旺盛!另一方面来讲,作为移民净流入大国,土耳其外来人口有着持续增长的趋势。


据土耳其公报报道,2019年土耳其居留许可的申请数量已高达992330份,这意味着年均近100万移民投资者,将产生大量的居住需求人口的净流入,导致土耳其的租房和购房需求持续上升。



总体来说,目前土耳其天时(土耳其房价处于低位)、地利(连接欧亚的交通要道,中国“一带一路”的必经要道)、人和(中土关系的改善以及中国资本的加持)三个因素具备,正是移民+投资土耳其的好时机!


土耳其购房入籍项目介绍


2017年5月,土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划,以促进外国投资。该计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格。该计划最显著的特点是,投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。


2018年9月,土耳其政府大幅降低了投资门槛,投资额由100万美元降至25万美元,使其成为迄今为止世界上较具吸引力的公民项目。


申请条件:

  • 年满18周岁;

  • 完成要求的房产投资。


投资方式:

  • 在土耳其购买一套或多套净价值不低于25万美金的房产。

  • 所购房产,三年后方可出售。

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