塞浦路斯房产考察心得

K先生是华美的老客户，很早之前就已办理香港投资定居，并且全家都已经拿到了香港护照身份，后来客户考虑多各种因素，觉得再多一个身份多一重保障，加上客户准备拓展欧洲生意，得知塞浦路斯的企业税才12.5%，非常合适，在百忙中抽出时间前往塞浦路斯考察。

塞浦路斯有两个国际机场，拉纳卡和帕福斯机场。我们当地时间11月14号早上11点到达拉纳卡机场，人也不多，相比我之前去过的捷克，西班牙等内陆欧洲国，海关人员检查更加仔细，从另外一方面看出塞浦路斯蛮安全的。

塞浦路斯的官方语言是希腊语跟土耳其语，但是标志都是希腊语跟英文，90%的本地人会说流利的英语。过海关就能看见这两种语言的标志。

我们住的酒店选择在塞浦路斯最美的旅游城市-----帕福斯，整个城市被欧盟推选为2017欧洲文化之都。帕福斯市道路两旁商店，超市，餐馆数不胜数，道路非常干净，虽然信号灯不多，但是大家都很有秩序的行驶，互相礼让，为过马路的行人停车让路，很绅士。我们看到很多周边的商店关门不营业了，客户问我们的海外同事是怎么回事？海外同事解释说，是因为塞浦路斯政府为了保障劳动者合法的权益所以严格规定“每周三是下午休息，周六和周日双休，否则雇主需要付出高额的加班费用。”

随后我们带着客户绕了一下海边然后到半山上吃午饭，这边午饭时间一般是一点半，晚餐时间为7点半。我们到的时候刚好是午饭时间。下车的时候被这里景观惊讶到了，半山上眺望这一座城市，旁边就是无边无际的海洋。

顺便分享一下美食。塞浦路斯有一种必点的蔬菜沙拉叫“Horiatiki salad”有西红柿、黄瓜、青椒、洋葱、Feta（一种希腊奶酪）、腌制橄榄等组成，一般加入橄榄油、果醋、盐即食。这边的物价相比其他欧洲国家处于一个中等的水平，下面的牛排羊肉鱼平均在15欧元一份。

第二天一早起来看见被这金色的沙滩、碧蓝的海水、蔚蓝的天空所吸引，不需要任何的PS。

第二天主要是和客户游览帕福斯，帕福斯不仅风景优美，而且古迹众多，整座城市于一九八零年被联合国科教文组织列为世界遗产名录。公元前三世纪末至公元四世纪末，帕福斯曾是塞浦路斯的首府，后逐渐走向衰落。下午参观的考古公园展示了已发掘出的罗马式宫殿及别墅遗址，特别是丰富多彩的马赛克地面镶嵌画，多取材于优美动人的古希腊神话故事，幅幅堪称惊世珍品。

临近黄昏，我们到了古城堡的海边，听着路上老人吹着萨克斯《My Heart Will Go On》，看着夕阳逐渐泛红了整个天际，已忘却所有烦恼。看着海边坐着的年过花甲的Kouple，手牵手一起看夕阳西下，无比的浪漫。

第三天我们先带客户到开发商的办公室，讲解了整个塞浦路斯的基本情况，护照的用途，以及介绍了利马索尔及帕福斯的别墅，公寓项目。

在了解完塞浦路斯护照项目基本情况后，我们先考察了塞浦路斯最瞩目的地标----ONE，建成后，ONE将会是塞浦路斯最高的建筑，ONE离海边只有10多米，从人行道便可达到海滩。当时天色不太好，风有点大，客户担心塞浦路斯会不会有地震和台风等自然灾害，我们的海外同事解释道，塞浦路斯处于地中海东部，地中海是内海，由亚欧非三大陆所包围，所以非常平静，没有台风，没有潮涨潮落，更不会有海啸。此外，塞浦路斯不处在地震板块上，历史上没有发生过破坏性的地震。塞浦路斯的房子用钢量非常大，可抗8级地震。

中午在利马索尔午饭后，就出发帕福斯的敏睿斯山庄别墅项目。敏睿斯山庄坐落在迷人的山顶上，在山顶俯瞰，无际的天空下，令人陶醉的村庄，雄伟的山脉和葡萄园，重新定义了全方位生活的概念。上山的路上俯瞰整个城市，蔚蓝的天空，大片的云朵遮挡小部分地块的太阳，那画面看起来却像一幅油画。平静的山庄就像是世外桃源。

我们来到了山庄的会所，为客户简单讲述整个敏睿斯山庄的分布情况。

了解客户所需户型后，我们首先带客户参观了英国超模的房子，该房子面朝东，两边山脉，放眼望去是中间就像一条大道，客户非常喜欢这个方位，可惜英国超模也爱看风水，早早的定下来了。

参观了几个现房后开始选址，不知不觉，我们聊到了日落，这边白天22℃左右，晚上10℃左右，昼夜温差比较大，所以提前回酒店避免受寒。

第四天一早，我们就和客户到山庄上比较昨晚挑选的几处好地块，经过多个地块筛选后，客户终于遇上一块难得的好地，360°无敌山海景，坐拥八方财，还能远远的看到英模的房子。我们也提前邀请了知名的建筑师Mr.S 到现场跟客户确定房子的方位，朝向，开门口等。

确定朝向后便回到了会所办公室修改图纸、签署合同，交付房屋订金。

考察的这几天，全程非常顺利，我们也看到了客户对敏睿斯山庄的喜爱。客户非常喜欢徒步，每天都要走路40分钟到公司，在这里有几条徒步小径，他已经想好了过来度假时每天徒步几小时，早上跟家人朋友打打高尔夫、徒步、喝喝茶，下午烧烤，晚上看星星，多么惬意的桃园生活。

客户非常喜欢收藏酒，敏睿斯山庄坐落在葡萄酒产区，在这里可以租到葡萄园，橄榄园和小块用地。住户还可以受到最正规的葡萄酒训练，学习怎样扩展种植园。同时，对于那些不想亲自管理水果园的人来说，可以请一个专家来帮忙照看果园，对客户来说，创造属于自己的葡萄酒品牌也是一个不错的选择。

塞浦路斯热闹与安逸并存，繁华处不喧嚣，静谧处不寂寥，各个程度都恰到好处。当地人和猫一样悠闲，形色不匆匆，会友好的对我们这些外来者微笑。这确实是一个温暖的国家，无论气候人心。