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深度解析!普吉岛公寓市场大热背景下还有投资价值吗?

2018-12-04221

近年来,泰国房产已经成为国人新的投资热点。曼谷、普吉、芭提雅等地的房价也在这股热潮中稳健增长。很多想要在普吉置业的投资者好奇普吉的公寓市场是否一样火爆?今天,小编就为大家深入解析。



2017中国买家投资海外房产中,泰国排第三

数据来源于高力国际

 

一、普吉公寓市场-公寓新供应量呈下降趋势

 

2008年-2017年 普吉岛公寓供应量

(红色为新增公寓量,蓝色为存量)

数据来源于Knight Frank

 

据Knight Frank最新数据统计,2017年有1736套新公寓发售,普吉岛累积的公寓存量增至14266套,与去年相比增加了约14%。然而,由于普吉岛土地开发量逐渐减少,开发商对项目的精挑细选及买方市场对产品选择的谨慎,使得2017年新公寓单元推出数量比去年同期下降29%,从去年新增2478个下降到了新增1736个单元楼。


数据显示,普吉新楼盘开发在2016年到达高峰后逐步减少,主要是因为普吉岛面积有限,可开发的土地少,土地资源稀缺,土地供给的紧张必定会促使土地价格上涨。在泰国,土地是不能随意开发的,就算是拆迁重建也要通过100%的居民赞同,土地资源稀缺加上重建的困难,使得泰国房产更加金贵。


 2017年普吉岛新增公寓区域和比率

 

2017年普吉岛新供应的海景公寓、部分海景公寓、非海景公寓的占比分别为44%,54%和2%,大部分新开发是在高端市场部分,主要位于卡隆,内哈尔和邦陶。

 

根据统计普吉房产75%售出的单元用作投资,提供某种形式的收益保证和租赁管理剩余少部分是自住或其它目的。投资人主要是外国投资人,尤其来自中国、俄罗斯和澳大利亚,他们投资目的多为自住或增值投资。



近年来,到泰国旅游的人数也日益剧增。根据普吉机场到达人次统计,2018年游客总数预计为970万,与去年的840万人次相比,增长12%。

一方面,国际投资客的投资拉动了房价稳步上涨。另一方,由于普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行氛围吸引着越来越多的游客来此度假。而这些游客正是普吉岛公寓出租最有利的保证,旺季入住率可以达到90%,淡季的入住率也可达到50%以上,年均入住率达到70%。入住率和出租客保障了整个普吉公寓市场的利好。



二、普吉公寓市场需求量稳步上升

 

根据全球房产指南,泰国房产需求市场旺盛。2018年上半年,全国土地和房产交易额同比去年增长了5.1%,除北部地区外,所有地区的交易量都在上升。以普吉为主的泰国南部,交易额与去年同期相比上涨了14.4%。


普吉岛有泰国第二大国际机场,交通非常便利,是泰国最富裕的地区之一,经济水平发达,国际化程度高,外国人在这里能很好地适应生活,因此吸引了大批国际投资客,尤其是来自中国、俄罗斯和澳大利亚的国内购房者,推动了普吉公寓市场需求。


根据Knight Frank数据显示,2017年普吉岛共售出1147套公寓,市场需求稳步上升。价格低廉、首付优惠、具有特殊设施和位置好的项目更是在推出几周内便售出。


三、泰国房价指数上升

 

来源:全球房产指南

 

泰国目前正处于高速的发展中,政府在大力修建基础设施,改善交通状况。从当前的泰国房价、租金回报率的增长,我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。根据全球房产指南数据,泰国2009年的房价指数为100,目前最高涨幅达到80%。

 

普吉岛作为泰国最大岛屿,是全球经济总量高、游客人数多的岛,因其优质的旅游资源吸引了大批游客,房价逐年上涨,不存在炒房和泡沫问题。根据Knight Frank数据统计,普吉近10年公寓,无论是海景公寓,还是非海景公寓,房价一直呈上升趋势。目前普吉岛房价还处在低位,由于可开发土地量的减少,房价必将迎来一个大幅上涨。

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