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2019年没有海外房产将是最大的财务风险!

2018-12-27532

2018年,一场同学会戳中整个中产阶层,一句话盛传整个社交网络——“未来十年,没有外币资产将是最大的财务风险。”



下面就用两组数据告诉大家为什么要“全球资产配置”。


01. 国内资产配置


如果手持1000万资产,在国内积极理财投资:100万留作流动资金,900万都买了国内理财产品或投资。


收益情况:


当年运气不错,年化收益8%,赚72万,则你的总资产变成了1072万。


但是这一年,国际上人民币汇率跌了12%(6.23-6.97),最终,你的资产其实只值943.36万。


02. 全球资产配置


如果你有1000万资产,国内积极理财并做全球资产配置:100万留作流动资金,300万买了国内理财产品或投资,600万买了美元资产,如房产。


收益情况:


国内投资年化收益还是8%,赚24万,国内资产总值324+100万。


人民币汇率还是跌了12%(6.23-6.97),那国内资产只值373.12万。国外房产租金回报10%,赚60万,国外资产总值660万,美元的资产不受汇率贬值的影响。


最终,你的资产价值为1033.12万。做不做海外资产配置,一年竟有近90万的差距。所以:未来十年,没有外币资产将是最大的财务风险。


03. 房子仍是最好的投资品


(1)海外买房 VS 银行储蓄:


把钱存进银行一年定期利率约2%,扣除通胀率后实际利率是负值,也就是说你存进银行的钱在表观上看数字是增加的,但从实际购买力方面看却是减少的,也就是你手里的钱在不断地贬值!从长期来看,货币逐渐贬值是个大趋势。因此,银行存款适宜作为一种现金的保管形式,一般不能成为长期投资的较佳方案。


买房优势之抵御通货膨胀。


(2)海外买房 VS X宝理财:


以X额宝为代表,虽然存取方便而且利率较银行高不少,且网络普及率极高,此类理财方式受到热捧倒也不意外了。但是说到底此类理财产品应该只属于短期理财产品,适合存些小钱。存在资金安全隐患,而且高于银行的利息只是X额宝刚开始聚人气的吸引人的优惠,不可能这样长期如此。且X额宝利息较前两年已经是有所下降了。


买房优势之资产增值的“黄金”通道。


(3)海外买房 VS 股票:


房地产和股票是截然不同的两种投资标的。房地产属于防御型投资,而股票则属于进攻型。高风险也通常带来高收益,尤其是市场持续牛市的时候,短期收益率往往非常可观,然后今年的内地股市一地鸡毛。但是毕竟牛短熊长、大起大落成为主要特性,普通投资者很难把握。


买房优势之高额的投资回报。


04. 房产投资


20世纪美国前总统罗斯福曾说:“房地产既不会无缘无故地突然消失,也不会被偷走,如果管理得当,房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。” 


房地产业界大佬任志强就表示:“纵观10年来的投资选择,房子仍是最好的投资品。”


对于个人投资者来说,房地产是创造和积累财富的最好途径之一。另外海外房产除了自身每年升值,还拥有稳定的租金收益。


最近,希腊国家银行房产数据显示,最新一年的国外直接投资同比增长160%,25万欧元的购房总“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。



据统计,2018年第一季度,雅典房价下行仅0.1%,前5个月,住宅建设预期增加27%,雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%,私人土地建设证发放增加6.4%,住宅投资上升10.7%。


而早在6月22日,希腊主权债务危机就已宣告正式结束。此外,据希腊《每日报》最新报道,随着旅游业的兴旺目前已对希腊房地产市场起到了正面的影响。


数据显示,每年有超过3000万的游客(相当于本国居民近3倍的人数)到访希腊,预计将持续增长,但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。


在诸多利好因素的共同作用下,希腊房地产市场开启一波上涨势头指日可待。


租金回报


希腊旅游业迎来繁荣复苏,催生了酒店和短租的需求,这让希腊的租金回报率不容小觑。


今年1月至5月,希腊某些地区的酒店预订率高达七成,到达率、入驻率、收入指数有明显增长,旅游收入增长2.4%,达到2300万欧元。


在强大的度假、观光需求下,希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。这是什么水平呢?在房价动辄千万的北京、上海,出租回报率仅仅为1%-2%。因此,对于富人们纷纷抢滩希腊,我们不足为奇。

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