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赶在房价超过北京之前,爱买房的中国人终于出手了

2018-11-30863

“北京的一户人家,在北京时住的是在胡同里煮饭、只有公用厕所的石库门,拆迁以后,领了五六百万补偿款,到曼谷买了一处高级公寓,办理了工作签证,开始了在曼谷的新生活。”这个看似过于美好的个案背后,是大批中国人开始选择在泰国买房的风潮。



中国人来了


原本,赵婷是想在北京买房的。


2016年5月,她卖掉了40平方米的老宅,打算换一套大房子。彼时,北京房价看涨,房产交易一片焦灼。四个月里,赵婷看中并付了定金的房子总价涨了70万,看到这个数字,房东反悔了,拉黑了她的微信,定金也没有退还。 


赵婷只好租了房子住着,开始和房东打官司。结果,折腾间又赶上了今年北京房产调控的“317新政”,首付比例提高至60%。这就意味着,就算打赢了官司,她也难以在北京买到合意的房子了。


赵婷不懂股市,也懒得研究基金,手握200多万元现金的状况让她被一种巨大的不安定感攫住了。这时,她的一位在泰国做房产中介的朋友出现了,提议她可以考虑去泰国买套房,“中国人去泰国买房不需要什么资质”、“购房流程往往很快就能完成”,再一看价格,位于曼谷的30平米左右的小公寓,不到100万人民币就到手,赵婷心动了。


相比赵婷的稍显无奈,媒体人陈阵选择在泰国买房则是一种主动选择。


2010年,当北京的雾霾呛得儿子每周都要去医院时,在北京市中心生活了15年的陈阵举家搬去了大理,开了一家客栈。


起初,大理是他心目中的乌托邦,逃离城市的人们互不问姓名,每天喝酒唱歌。后来,外地人的涌入带动了大理的房价,“大理好像成了北京的一个区,遍地是京牌的车。”陈阵想找一个地方重新开始,2016年8月,他看中了泰国曼谷。



陈阵委托中介为自己找了一处位于曼谷市区的公寓,地处沙屯区的商圈内,一共花费了人民币100万元。


不久后,赵婷也在泰国买了房——在曼谷,一套27平方米的小公寓,包括手续费在内总计70万,送家具,也是精装修。 


据一位在泰国从事不动产行业7年的华人中介介绍,中国大陆居民大批赴泰国买房,是从近两三年“曼谷逐年高涨”开始的,据相关数据显示,自2016年开始,曼谷市中心与城郊的新盘开发数在触顶后出现下降。曼谷市中心的待开发土地已经所剩无多。往年的土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%。土地稀缺导致价格上涨,公寓价格也持续上涨。


再加上泰国是“东盟”的创始成员国和“一带一路”核心国,并且国内的“泰国4.0”战略和“EEC东部经济走廊”建设正式启动等种种利好,从2015年下半年开始,大量来自中国大陆的投资客开始大批涌入泰国。


泰国方面的资料也同步显示,现今,中国大陆已经超越香港、台湾、新加坡,成了海外赴泰买房的最大来源。



买房就像“网购白菜


从决定在泰国买房到买到房子,赵婷只去了一次泰国。


去年决定在北京买房时,她经历的是“过户一个环节排号就得一个半月,都有黄牛号了,一个号十几万”,而在泰国买房的整个过程干脆利落,从选房到办手续,只用了一周。


一位在泰国的华人中介称,在泰国,平均一套房的成交时间是一周,一些位置好的房源放出来,常常5分钟就被中国人抢走:大部分中国投资客压根儿不来看房,通过谷歌地图看看位置,中介发图或视频看看房子外观,就果断下单购房了,“就像买白菜似的,还是网购白菜”。



究竟为什么泰国房产如此火爆?究其原因还是主要包括三个方面:


第一、短期上政策倾斜


在一带一路倡议中,泰国是名副其实的核心国,泰国也是“东盟”的创始成员国。经济总量在东盟十国中,位居前三,与马来西亚和印尼组成拉动东盟经济增长的“三驾马车”。


泰国在“一带一路”倡议的影响下,也提出了更有利本国发展的战略与规划。例如,“泰国4.0”战略和“EEC东部经济走廊”建设。跟着“一带一路倡议”发展,泰国不仅有实力,而且也很认真。


第二、中期上供需不平衡


泰国房价一直上涨的主要原因之一,就是位置好的土地非常紧缺。除了土地稀缺之外,泰国的土地也不能随便开发。不仅是皇家土地不得随意开发,在泰国,拆迁也需要经过100%的居民同意才可以。


基于这个原因,泰国的土地只会更加稀缺,房价只会进一步上升。由于人多地少,泰国的房屋空置率仅有大约1.5%。


第三、长期上人口红利依旧


泰国曼谷人口密度大:


曼谷人口密度远高于国内北上广深四个特大城市。这意味着什么呢?人口稠密将带动住房刚需的不断上升,这既保障了未来房价的不断上升,也保证了租金回报。


另外泰国养老与旅游市场旺盛。泰国的养老签证为世人所熟知,目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40万人。前往泰国旅游的游客也在暴增,2017年中国游客赴泰数量为992万人次,2018年各国赴泰游客数量预计将达3800万人次。


人来人往的游客,是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益,将非常可观。


买房的人都已经赚钱


买下泰国的房子,然后租给来泰国工作、旅游、养老的人住——这是大多数中国人在泰国买房的投资方式。


作为投资买房者,一定都比较关注“租售比”这个概念,就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高,说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说,这几年房价迅速上涨,租售比都超过了1:600。


再来看曼谷公寓平均租售比是1:250,也就是说如果把曼谷房子租出去,250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。而相比之下,北京房子的租售比只有2%左右,回本年限更是可能翻倍。



家住上海的水湄2014年第一次去泰国旅游时就动了买房的念头。尽管有能力买房,水湄在上海依然选择租房。她租住在公司附近,每天沿着开花的小路步行5分钟上班。她认为房子居住和投资的功能是分开的,居住舒服最重要,投资则要考虑回报。


她在泰国买了三套房子,大多选择地处曼谷核心地段、靠近地铁的小公寓。这种房型最易出租,面积在20-30平方米——泰国房子没有公摊面积,赠送家具,这种大小的公寓能满足独居需要,每套价格百万左右。“我没把泰国买房与国内买房对比,而是当做投资品,是家庭资产配置的一个选择,对比的是国内理财产品。”她说。


为了能通过租房收获更多的回报,国人也充分地发挥了创造力,有人专门买市区商圈地铁房,因为这种房子需求量大,投资回报率更高。


泰国人对不断涌入的中国购房者已经见怪不怪。泰国不动产研究所的愼明宏认为,中国人依然高涨的购房热情部分来自对房地产价格继续上涨的期待,对于更多的中国国民来说,泰国房地产神话依旧会持续。



买的是一种安全


高收益,这是每个在泰国买了房子的中国人都了解的事实,但这并不会阻止更多的中国人去泰国买房,因为,对于中国的购房者而言,他们在泰国买到的并不只是一个房子。


泰国的房子是永久产权,即便是十几平方米的小公寓,也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。


一对小夫妻卖掉了上海的婚房,买了公寓移居曼谷。他们在帖子里感慨:“我们终于有了一块永远属于我们的地皮。不用为了70年的产权担忧,不用为了学区房而焦虑。”


外国人在曼谷的养老签越来越便捷,也可以享受医疗、养老等方面的待遇。


同年,曼谷某纪录片中,一位在上海做生意的父亲表示尽管在上海过着富裕的生活,但一纸农村户口把上初二的孩子挡在了中考门外,因此,他决定在泰国买房、让孩子在泰国读国际学校。



安定感——这是陈阵在泰国买房后获得的最直接的感受。家门前的地铁准时到,也不用担心“一病回到解放前”,小诊所就能提供专业医疗服务。


在这里,儿子再也没有出现呼吸道问题,去年全家去马来西亚过年,房子半个月没关门,回来什么也没少。


于是,买房带来的生活安全感远远大于投资收益的有限,源源不断的中国投资者继续前往泰国。


前不久,北京的一对老夫妻也找到房产中介,准备去泰国养老,打算卖掉北京的一套房子,去曼谷和芭堤雅买10套小公寓自住和出租,足够老两口自己住得舒服和生活开销了。

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