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那些投资希腊的人,现在赚了多少?

2018-12-21332

希腊投资移民在欧洲移民项目中一直非常火爆,但究竟有多火爆呢?

据最新数据,希腊黄金签证在2018年1月-7月:共获批2968份申请,发放签证7565人;2017年全年:共获批2458份申请,发放签证6120人。也就是说,2018年前7个月,希腊黄金签证获批的人数就已经超过了2017年全年。

前段时间,希腊移民局就出现了排期现象,可以想象,希腊移民局现在一定忙得热火朝天了。

希腊投资移民项目火爆,由此也带热了希腊房产市场。那么,两年前投资希腊的人,赚了多少呢?


希腊房产如火如荼


对中国投资者而言,海外房产投资的收益主要来自于三个方面:汇率变动、房产增值和租金回报。希腊只要投资25万欧元以上的房产,就可以获得希腊永居权,按照平均房产投资28万欧元进行计算:


汇率变动

欧债危机后,自2015年开始欧元逐渐反弹,对人民币开启了稳健的升值周期。



2016年7月29日欧元兑人民币汇率为7.40,而最近欧元兑人民币经历了一轮汇率的快速急涨之后,8月7日的最高价格为7.98,欧元持续看涨。

希腊25万欧购房即可获得永久居留的移民政策开始于2013年,对于那些在2016年就已在希腊投资房产的人们来说,仅仅从汇率的角度计算,他们就已经净赚了16.24万人民币。这可谓是实实在在的“睡后收入”啊!


房产增值

根据全球地产指导网站提供的数据,雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。部分地区已经出现了房价的增长,可以说,希腊房地产的春天正在逐渐到来。



最近,希腊国家银行房产数据显示,最新一年的国外直接投资同比增长160%,25万欧元的购房总“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。



据统计,2018年第一季度,雅典放假下行仅0.1%,前5个月,住宅建设预期增加27%,雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%,私人土地建设证发放增加6.4%,住宅投资上升10.7%。

而早在6月22日,希腊主权债务危机就已宣告正式结束。此外,据希腊《每日报》最新报道,随着旅游业的兴旺目前已对希腊房地产市场起到了正面的影响。

数据显示,每年有超过3000万的游客(相当于本国居民近3倍的人数)到访希腊,预计将持续增长,但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。

在诸多利好因素的共同作用下,希腊房地产市场开启一波上涨势头指日可待。


租金回报

正如前文提到的,希腊旅游业迎来繁荣复苏,催生了酒店和短租的需求,这让希腊的租金回报率不容小觑。

今年1月至5月,希腊某些地区的酒店预订率高达七成,到达率、入驻率、收入指数有明显增长,旅游收入增长2.4%,达到2300万欧元。

在强大的度假、观光需求下,希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。这是什么水平呢?在房价动辄千万的北京、上海,出租回报率仅仅为1%-2%。因此,对于富人们纷纷抢滩希腊,我们不足为奇。


投资“热区”解析


那么,对于有着不同需求的人群来说,哪里是最适合他们的投资区域呢?

目前,希腊房产投资热区主要聚焦于雅典市区及周边,主要分为4个有价值的投资区域:


1、市中心:人流密集,公共设施全,以公寓为主,容易出租

2、东北区:老牌富人区,学区房为主,多为别墅及复式公寓

3、南部沿海:新兴富人区,以海景公寓为主

4、比雷埃夫斯港区:中远集团收购股权的地方,临近海边,容易出租




01. 雅典市中心区域


典型特征:


1、希腊行政、教育、医疗、经济中心;

2、各国驻希腊的大使馆、办事处等集中区域;

3、雅典城内的历史中心和大部分重要历史遗迹,以宪法广场为起点步行皆可到达;

4、各国来希腊的白领、出差人士或者游客的聚集地,容易出租。


市中心适合人群:

因为希腊城区的古建筑都受到政府的保护,禁止修建高楼大厦,所以雅典市中心的房价相对较低,房产建成较早。

但是市中心的房子容易出租,交通便捷,公共设施全。比较适合以获得希腊永居卡为核心目的的申请人。


02. 雅典南部地区


典型特征:


1、此区域被称为“海滨长廊”,是雅典沿海铸造的新城,沿海全是富人拥有的私人游艇码头,整体规划和谐、高端;

2、重要旅游地区:希腊每年有2000万左右游客,一部分去了岛上,一部分来这里;

3、教育资源丰富:有12所公立幼儿园、8所公立小学、6所公立中学(包括音乐学院)和5所高中(含职业中学);

4、(ELLINIKO)旧机场将被改造有城市公园、豪华住宅、购物中心、酒店、游艇码头和赌场等的都市商圈,希腊Lamda集团和中国复兴集团是主要投资方。



南部地区适合人群:

南部海景房房价相对要高,特点是新,装修高档,社区环境好,类比中国的新城区,而且,从房屋的自住、度假角度来看,升值潜力较大。

对于核心目的是为了将来自住、子女留学使用或者投资使用的人群,南部房产都是不错选择。


03.东北部地区


典型特征:

1、使馆区和国际学校比较集中;

2、传统富人区,有成片的森林,空气质量非常高。夏天可以爬山、打猎;冬天可以去山上滑雪,总体来说非常适合度假休闲;

3、主要以别墅、复式公寓为主,规划非常好;

4、这里有著名的国际学校如Campion School和Byron College。





04.比雷埃夫港地区



典型特征:

1、是希腊最大的港口,是雅典的进出口门户,距离雅典仅8km;

2、是重要的交通枢纽,有电气化铁路和高速公路直通各大城市;

3、主要工业有造船、化学、机械制造、纺织等,港口距离雅典机场约40km,有定期国际航班飞往各地;

4、自2016年8月,中国中远海运集团正式成为比雷埃夫港港务局的大股东,并接管经营——这里既是海上丝路进入欧洲后的大港,也是通过中欧陆海快线与“丝绸之路经济带”连接的重要节点。



总体而言,希腊雅典不同投资区域特点不同,适合的投资群体也有差异。想要选购到最适合自己需求的房产,需要根据专业的建议仔细挑选。

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