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普华永道发布《2019年欧洲房地产新趋势》

2018-11-23130

任何一个投资机会,都会经过四个阶段:

看不见,看不起,看不懂,来不及。


日前,普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布了《2019年欧洲房地产新趋势》。


该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议,分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。因其在业内的权威与专业性,该趋势报告历年来均被视为房地产投资领域里的“风向标”。一起来看看!



2019欧洲最具投资价值城市预估排名


报告指出,欧洲各大城市的人口都在稳步增长,由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强,大部分人希望定居在大城市,增加了住房需求,导致房价不断上涨。



其中,由于希腊25万欧买房就送身份的“黄金签证”政策在中国大受欢迎,因此,雅典也在欧洲最具投资价值城市预估排名中,从2018年的第29名一跃而至第12名!这也是雅典首次进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位!


2019年租金及资本价值变化预估


数据表明,雅典的租金以及房价都呈现增长的趋势,希腊5年内新建房屋价格在2017年同比上涨了1%,而二手住宅的价格同比则上涨了1.1%。


同时,火爆的旅游业也带动了希腊房屋出租价格的平稳上升,预计出租回报率在4-5%及以上,利润非常丰厚。由此,雅典的总体涨幅排名也由2018年的第19名上升至第5名。



在2018年,欧洲各大城市投资展望中雅典被评估为中等城市,经过一年的经济发展以及政策推广,在2019年投资展望中升级为良性城市,证明了雅典的房地产投资整体行情,得到了房地产行业专业人士的充分认可。


希腊房产10年走势


雅典哪个区域最值得投资?


雅典市中心

坐享短租投资收益好标的


市中心的旅游资源雄厚,租金收益高,区域内公立学校林立,根本不愁出租,是当之不愧的收益黄金区。海外买家完全可以通过短租模式来享受高收益,很适合比较看中“投资回报和希腊身份”的海外申请人。



该区域的房源多以装修好的酒店式公寓为主。若一套面积大约在120平左右的公寓,仅每年的租金收益就能达到4.2%左右,而面积稍微小点的收益则可以稳定保持在4%。


雅典南部富人区

适合“追求高品质生活,投资自住两不误”的移民买家


南部富人区,又可细分为法里奥(Faliro)、阿利莫斯(Alimos)、埃里尼科(Elliniko)、格利法达(Glyfada)、沃拉(VOULA)等区域。大部分都位于爱琴海的沿线,完全坐拥海景风光,稍内陆点的区域靠山面海,有着越往南越贵的特性。


南部富人区的房源类型更多元化,圣劳伦斯国际学校等知名英美国际学校,大都位于该区域,最低7万人民币 就能就读,极其便利。适合追求“高品质生活,希望投资、自住两相宜,并拿永居身份”的海外买家。


出租投资,强大的游客资源,便利的交通,升值潜力大等因素都是确保租金收益的有力保障。面积稍大的房源,每年稳定在5%收益甚至更高。同样,即便是面积较小的房型,同样能将获得相应的高收益!



当下,希腊购房移民作为投资希腊市场的重要途径之一,投资者只需购买25万欧元以上的希腊房产即可一家三代(可携父母、配偶、子女),一步到位拿到希腊永居身份。


更何况,对比国内房产市场,显然希腊房产单价更低,并且具有更大的增值幅度。因此,希腊25万欧买房移民项目不论是在投资金额(欧洲最低)投资方式(购房)、投资风险(极低)、投资回报(增值空间大)等多方面完全符合了中国人投资的倾向。


更重要的是,CRS时代,海外房产并不属于交换范围内,还能帮各位完美规避税务风险!申请人不仅能享受申根身份的福利待遇,同时还可以达成资产配置、身份规划、精英教育等多重诉求,一举多得!

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