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希腊未来可期,握不住现在你将错过几个亿?

2019-03-08561

2018年是希腊的转折之年,经济复苏已是大势所趋。据世界旅游理事会(WTTC) 发布的报告,2017年希腊旅游总收入达350亿欧元占希腊GDP的19.7%。希腊“黄金签证”也迎来投资黄金期,越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资市场。


旅游业越来越成为希腊经济的重要引擎。2018年,希腊旅游收入预计同比增长5.3%350亿欧元。据世界旅游理事会预测,到2028年希腊旅游收入将达528亿欧元,对希腊GDP贡献率为22.7%,将近占整个希腊国内生产总值的1/4。


未来十年。希腊在旅游业上的投资将增长5.5%,达55亿欧元。希腊旅游业的发展可谓占尽了天时、地利、人和。



以上利好对于想要投资希腊的朋友来说,无疑是一针强心剂。但是,小澳想说,其实希腊经济复苏是一把双刃剑。一方面,投资回报的确定性越来越强了,这对于已经投资和有意向进行投资的朋友来说都是好事;但毋庸置疑的是,随着时间的推移,未来投资者需要付出的各项成本会越来越高,包括资金成本、时间成本、政策成本、合规性成本等。


俗话说的好,人无远虑必有近忧。如果投资者错过了现在这段黄金时期,将会面临什么样的局面呢?


资金成本——涨


许多投资者是听朋友介绍后到希腊考察的,他们的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。介绍来的投资者有个普遍的感受就是,希腊房价和朋友讲述的已经完全不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。


根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测,雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域,租金和房价涨幅将更惊人。


为什么希腊房价会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外,与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。


经济危机以来,希腊新发建筑许可数量急剧下降,即使拿到建筑许可,开发商也没有资金去开发新项目,造成希腊市场新房数量稀少,这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增,市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此,希腊房源处于一个供不应求的局面,这一趋势将会越来越明显。



更多时间成本


截至2018年11月底,希腊当年已向3620名主要申请人和6136名受抚养人签发了居留许可,平均每月887份居留许可。


由于申请人太多,预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况,意味着申请人需要付出更长的时间成本。


目前雅典三个区域移民局排期如下


雅典北部:2019年10月;

雅典南部:2020年1月;

雅典中部:2019年6月。


好消息是,希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题,包括雇佣40名实习律师和150名新员工,目的是加快审理过程,解决目前移民局的排期和申请积压的问题。



政策收紧,改变成了趋势


其实,希腊“黄金签证”政策从出台之日起已经历过多次修改和完善。每一次调整都会引起投资者的担忧。随着市场的持续火热和欧盟的施压,这种担忧也变得越来越频繁。


2018年,希腊“黄金签证”申请费已经从500欧上涨至2000欧,涨幅高达4倍!而且,希腊议会正在就是否扩大黄金签证投资范围进行论证。投资者普遍担心,投资范围扩大后,投资门槛也将大幅度提高。



更繁琐的手续


经过六年的爆发式增长,希腊市场鱼龙混杂,有些公司通过不法手段扰乱市场秩序,给投资者带来了许多风险和损失。为了整肃市场,希腊政府于2018年底相继采取了一些规范措施,整肃纪律的同时也给投资者带来了许多不便,未来的投资者将承担更多的合规性风险。


希腊移民局早前发布消息称,今后办理希腊黄金居留签证申请将停止接受POS机方式支付房款(包括银联、MASTER、VISA等支付方式)。希腊银行也已经停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊银行账户。希腊目前尚未要求投资者提供资金来源证明等信息,但是以后会不会提出相关要求呢?


除了以上所述,未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。


种种迹象表明,希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”。对于早早上车的投资者,我们要道一声恭喜。还没上车的朋友也不应该放弃。


正如投资大师巴菲特所说,种一棵树最好的时间是10年前,其次是现在。


所以投资、移民要趁早并不是空乏的一句话,机会总是留个有眼光的人的。错过了国内房产投资的最佳时期,你还要错过希腊吗?

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